子供 こども部屋 へや 使用 しようおばさんであれば
kodomoe yamishiyō obasandeareba

Noun
Da Copula

The "-eba" conditional form ("if/when…") of 子供部屋未使用おばさん

1. If the child's room-unused aunt…; ; If a woman who hasn't used the child's room…; ; If an aunt with an unused child's room…

Ba Conditional